Immobilier en Algérie
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Annonces immobilières en Algérie sur Teno Store : appartements, villas, terrains, locaux commerciaux, bureaux, garages, en vente ou en location. Toutes les wilayas sont couvertes — Alger, Oran, Constantine, Annaba, Sétif, Blida, Tipaza, Boumerdès, Béjaïa, Tlemcen. Prix en dinars algériens (DZD), surface en mètres carrés et nombre de pièces (F2, F3, F4, F5) indiqués dans chaque annonce.
Les fourchettes de prix varient énormément selon la wilaya et le quartier. Pour donner un ordre d'idée à Alger en 2026 : un F3 à Bab Ezzouar ou Bordj El Kiffan se négocie autour de 18 – 28 millions DZD, le même F3 à Hydra ou Ben Aknoun peut dépasser 50 millions DZD. À Oran, Constantine ou Annaba, les prix sont généralement 30 à 50 % inférieurs à ceux d'Alger pour des surfaces équivalentes. La location d'un F3 se situe entre 35 000 et 90 000 DZD/mois selon la wilaya et le quartier.
Pour la vente, exigez systématiquement de voir l'acte de propriété notarié (livret foncier ou acte authentique) avant tout versement, et faites vérifier les documents par un notaire indépendant. Pour la location, signez un contrat écrit précisant la durée, le montant du loyer, les charges, et l'état des lieux d'entrée.
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Questions fréquentes — immobilier
- Quels documents le vendeur doit-il présenter ?
- L'acte de propriété (acte notarié ou livret foncier au nom du vendeur), un certificat négatif d'hypothèque, le permis de construire si le bien a été récemment édifié, et un certificat de conformité urbanistique. En cas d'indivision (héritage), tous les indivisaires doivent figurer à l'acte. Faites toujours vérifier ces pièces par un notaire avant la signature de la promesse de vente.
- Promesse de vente, compromis, acte authentique : quelles différences ?
- La promesse de vente engage le vendeur à vendre à un prix convenu pendant un délai donné, en échange d'une indemnité d'immobilisation. L'acte authentique de vente, signé devant notaire, est l'acte définitif qui transfère la propriété. Toute somme remise doit être consignée chez le notaire ou faire l'objet d'un reçu signé. N'engagez pas de fonds importants sans cadre notarié.
- Acheter sur plan (VEFA) : quelles précautions ?
- Vérifiez le permis de construire et l'autorisation de vente sur plan du promoteur. Demandez le règlement de copropriété, le descriptif technique, le délai de livraison contractuel et les pénalités de retard. Échelonnez les paiements selon l'avancement des travaux (fondations, gros œuvre, second œuvre, livraison) et conservez tous les reçus.
- Location : quelle durée de bail et quelle caution ?
- La durée d'un bail d'habitation est généralement de 1 à 3 ans renouvelables, à négocier avec le propriétaire. La caution demandée représente le plus souvent 1 à 3 mois de loyer ; elle doit être mentionnée par écrit dans le contrat et restituée à la sortie après état des lieux contradictoire. Pour toute question juridique précise, consultez un notaire ou un avocat.