Description
( ____ تحليل الصفقة (للمتخصصين في مجال العمران و البناء) أرض للبيع تموقع حي واستراتجي بحي بيلير (Bel Air) البالغة مساحتها الإجمالية حوالي 500 متر مربع (التي تضم بنايتين)، لقد قمت بدراسة جدوى مالية وعقارية دقيقة للمشروع (Étude de rentabilité)، وأردت أن أشاركك الأرقام التي تجعل من هذا السعر (17.5 إلى 18 مليار) صفقة رابحة وممتازة لك كـمطور عقاري: الصفقة لمن يدفع أحسن – لحد الساعة تليقيت اقتراح 33 مليون/م2 . تفصيل عملي 1. مساحة البناء في الطابق (Emprise au sol): بنسبة شغل أرض (CES) في حدود 70%، يمكنك بناء حوالي 350 متر مربع في كل طابق. مع ترخيص R+5، أو أكثر . المساحة الإجمالية المبنية للشقق ستصل إلى حوالي 1750 متر مربع. شقق منشرحة يأتيها انشراح الضياء من واجهتين. 2. عدد الشقق والإنتاجية: بعد خصم المساحات المشتركة (الدرج والمصعد بنسبة 15%)، تتبقى لك مساحة صافية تزيد عن 1480 متر مربع. هذا يتيح لك بناء ما بين 12 إلى 13 شقة فاخرة (مزيج بين F4 بمساحة 110 م² و F5 بمساحة 140 م²). 3. العائد المالي الممتاز (Chiffre d'affaires): o مبيعات الشقق: سعر المتر المربع الجاهز (Haut Standing) في حي بيلير يتراوح اليوم بين 24 إلى 26 مليون سنتيم. بناءً على ذلك، مداخيل الشقق وحدها ستتجاوز 31 مليار سنتيم. o مداخيل المحلات التجارية (الطابق الأرضي): ميزة الزاوية (Angle / واجهتين) تمنحك ضعف القيمة التجارية. المحلات في هذه النقطة الحيوية ستدر عليك ما لا يقل عن 10 إلى 12 مليار سنتيم. o إجمالي المداخيل المتوقعة للمشروع: يتعدى 41 إلى 43 مليار سنتيم. 4. تكلفة المشروع وصافي أرباحك: o شراء الأرض: 17.5 إلى 18 مليار سنتيم. o تكلفة البناء الإجمالية (بأعلى جودة): حوالي 18 مليار سنتيم. o إجمالي استثمارك: حوالي 35 إلى 36 مليار سنتيم. o صافي أرباحك: سيكون في حدود 6 إلى 7 مليار سنتيم، وهو هامش ربح ممتاز جداً ومضمون في مشروع سكني على واجهتين وفي أرقى شوارع بيلير. بناءً على هذه الأرقام الحقيقية للسوق، السعر الذي أطلبه عادل جداً ويضمن لك مشروعاً ناجحاً بنسبة 100%. أترك لك الوقت لمراجعة العرض. ) اترك رقمك عبر البريد الإلكتروني / وسنتصل بك ***
